Главная | Подготовка к строительству | Свой дом
ОПРОС
Каких материалов недостаточно на сайте
Проголосовало: 4636
Архив опросов
РЕКЛАМА






 
10 ноября 2006

Желающих иметь свой дом за городом всегда было много. Дача - та небольшая уступка желанию граждан обладать хоть какой-то собственностью, на которую могла пойти советская власть. К середине 80-х достиг пика "садоводческий бум". Однако шесть соток в 100 километрах от города удовлетворить всех желающих не смогли. Как только власть разрешила осуществлять индивидуальное жилищное строительство, пришла мода на коттеджи.


К слову, заимствованное из иностранного лексикона понятие "коттедж" означает "небольшой дом с прилегающим участком земли". То, что у нас начали строить под этим названием в 90-е годы, скорее походило на замки, особняки или виллы. Коттеджный бум весьма быстро прошел по следующим причинам: <p>
o неудачное расположение участков застройки. С этим согласны практически все фирмы, работающие в этом секторе рынка. Участки распределялись, а не приобретались. В результате появлялись коттеджные поселки в чистом поле или в зонах отчуждения ЛЭП и железных дорог, дорогие дома, расположенные в низинах, и особняки, окруженные хибарками садоводов; <p>
o отсутствие инженерных коммуникаций, обеспечивающих удобства на уровне городской квартиры, и развитой социальной инфраструктуры. <p>
<b>Малоэтажное строительство становится самостоятельным сектором рынка</b><p>
За последние два года сектор малоэтажного строительства вполне сформировался в отдельный раздел первичного рынка со своими конъюнктурными особенностями. По данным Комитета по строительству, за 1999 год в Петербурге и на административно подчиненных территориях был построен 281 малоэтажный дом - общей площадью более 65 000 кв. м. Больше всего индивидуальных домов построено в Курортном, Выборгском, Приморском, Петродворцовом, Красносельском районах. Если говорить непосредственно о самом Петербурге, то малоэтажное строительство наиболее активно ведется в Каменке, Коломягах, Шувалово-Озерках, где на коммерческих условиях застраиваются целые кварталы. Сегодня выбор индивидуального жилья достаточно широк как по месторасположению, так и по фирмам-продавцам. Ценовой диапазон - $330 - 500 за кв. м (включая гараж, технические и подсобные помещения). Продается такое жилье, в основном, по договорам долевого участия в строительстве, и технология его приобретения мало чем отличается от покупки квартиры в строящемся многоэтажном доме. Разве что на ранних стадиях строительства больше возможностей сделать индивидуальную планировку. <p>
Проекты малоэтажной застройки, различаясь по ценам продажи, уровню комфорта и сервиса, имеют много общего. Наибольшим спросом пользуются коттеджи и секции в таун-хаузах площадью 80 - 150 кв. м без учета гаража и технических помещений. Малоэтажные комплексы, как правило, образуют замкнутый контур, как бы отгораживаясь от всего остального мира. Можно говорить о том, что индивидуальное жилье рассматривается как альтернатива квартире повышенной комфортности в многоэтажном доме. <p>
<b>Технологии становятся экономичными<p></b>
Уходят в прошлое массивно-показательные особняки-крепости, пик строительства которых пришелся на 1992-1994 годы. На смену кирпичным мастодонтам за высокими заборами, призванным символизировать несокрушимость и недосягаемость их владельцев, пришло жилье более функциональное. <p>
По данным статистики, почти 70% индивидуальных домов для постоянного проживания строится из кирпича, блочных материалов и/или с применением монолитной технологии. Доля деревянных - чуть больше 20%. Остальные дома - комбинированные (например, первый этаж кирпичный, второй - деревянный). <p>
По сути, малоэтажное строительство можно разделить на две категории: организованное и индивидуальное. Первое осуществляют инвестиционно-строительные компании с целью продажи возводимых домов на рынке. Второе - по индивидуальному заказу от владельца земельного участка. Различия по применяющимся технологиям строительства и в подходах к архитектурно-планировочным решениям весьма существенны. <p>
Как бы ни были осуществлены продажи (от предложения уже готовых и инженерно обеспеченных домов до привлечения покупателя перед устройством фундамента), массовый застройщик ограничен рамками разрешительной документации (в том числе СНиП и архитектурным проектом) и возможностями строительной организации по материалам и технологиям. <p>
Частник ограничен своими финансовыми возможностями, желаниями и фантазией. В большинстве случаев его не волнуют СНиПы и архитектурные регламенты. Главное - чтобы было прочно, добротно, тепло и уютно. <p>
<b>Для среднего класса<p></b>
Организованные поселки строятся, как правило, с учетом всех строительных норм (в том числе - по теплопотерям). Возведение наружных стен, перекрытий и крыши (около 50% затрат) происходит преимущественно по традиционным технологиям. <p>
Наружные стены, как правило: кирпичные с утеплителем (от пенополистирола до керамзитовой засыпки); газо- пенобетонные блоки с облицовкой снаружи кирпичом; несъемная опалубка, заполняемая бетоном, иногда с последующей облицовкой. Дерево и различные панельно-щитовые технологии при возведении стен малоэтажных домов в организованных поселках практически не используются. Дело даже не в нормах - 10 см эффективного утеплителя с успехом заменяют более полуметра кирпичной кладки, не вызывая протестов у СЭС и пожарных. При желании, внешняя капитальность строения легко и дешево обеспечивается облицовочной кладкой в полкирпича. Просто согласные за свои кровные жить хоть и в облицованном, но в деревянном или щитовом доме, еще не "поднялись" до того мифического "среднего класса", на который и рассчитаны организованно строящиеся коттеджи. Овчинка не стоит выделки. Типовая трехкомнатная квартира стоит заведомо намного меньше, чем коттедж или таун-хауз в строящемся поселке. Пока малоэтажное строительство ориентировано на сегмент покупателей, выбирающих между качественным крупногабаритным жильем в престижном месте и собственным домом, преобладать будут технологии, опробованные в массовом средне- и многоэтажном строительстве. <p>
<b>Каждый выбирает по себе<p></b>
Индивидуальный заказчик при выборе проекта своего дома исходит из собственных потребностей в метраже и финансовых возможностей. Проблемы с надзорными структурами (например, при уплотнении уже существующей застройки в поселке городского типа или райцентре) можно решить заранее, если купить за $70 - 500 типовой проект дома в одной из многочисленных архитектурных мастерских и получить на него все согласования. Можно заказать и индивидуальный проект. Владелец участка в садоводстве или "на выселках" может вообще, никого не спрашивая, отстроить себе дом, исходя из общих требований (высота, расстояния от красной линии улицы и соседних строений). Разделить такое жилье на дома, пригодные для постоянного и сезонного проживания подчас практически невозможно (печное отопление и "удобства" на улице - не показатель: на половине территории России это характерно для деревень и поселков). <p>
Спектр применяемых технологий в истинно индивидуальном строительстве намного шире, чем в планово-организованном. Помимо традиционных домов из бруса или бревен, строят кто во что горазд и из того, что удалось приобрести. В каркасно-щитовых домах в качестве утеплителя используют от опилок с цементом до пенополистирольных плит; в кладке стен нередко применяют два-три, а то и более видов материалов. Если у строителей все в порядке с головой и руками, то получается надежно и красиво. К слову: добротно срубленный дом, который ни в коем случае "не прошел" бы по нормативам теплоснабжения, "держит" тепло в два-три раза дольше, чем квартира в новом кирпичном доме (при отключении отопления). <p>
По данным строительных фирм и вольных бригад, занимающихся строительством по индивидуальным заказам, стоимость дома площадью 120 кв. м с качественной, но без изысков, отделкой редко когда превышает $20.000. Еще до $15.000 могут составить расходы на оборудование дома автономными системами, подключение к электросетям, обеспечение холодной водой, устройство локальной канализации. <p>





Проекты коттеджей и домов

Проект кирпичного дома 31-83

Общая площадь: 251.4 кв.м

Заказать Посмотреть

Проект бетонного дома 51-32

Общая площадь: 202.8 кв.м

Заказать Посмотреть

Проект бетонного дома 50-82

Общая площадь: 202.7 кв.м

Заказать Посмотреть

Проект кирпичного дома 33-07

Общая площадь: 407.1 кв.м

Заказать Посмотреть

Проект кирпичного дома 33-32

Общая площадь: 427.4 кв.м

Заказать Посмотреть

Проект кирпичного дома 33-50

Общая площадь: 495.3 кв.м

Заказать Посмотреть

Проекты интерьеров

Проект интерьера N01

Общая площадь квартиры < 100 кв.м.

Заказать Посмотреть

Проект интерьера N02

Общая площадь квартиры < 100 кв.м.

Заказать Посмотреть

Проект интерьера N03

Площадь квартиры 75 кв.м, создавалась она для 2 человек.

Заказать Посмотреть

Проект интерьера N100

Двухуровневая квартира, площадью 130 кв.м.

Заказать Посмотреть

Проект интерьера N101

Общая площадь квартиры 180 кв.м.

Заказать Посмотреть

Проект интерьера N102

Общая площадь квартиры 140 кв.м.

Заказать Посмотреть
 
Он-лайн консультация

05 ноября

2014 MLB jersey for cheap

05 ноября

Проект надежного электроснабжения

05 ноября

Надо сделать проект внешнего э

05 ноября

Some Of The Ideal Playtech Cas

05 ноября

Buy High quality Cincinnati Reds

27 октября

скачать решебник онлайн по алгебре

27 октября

скачать электронную книгу стивена


Новые статьи
17:31  Здание высоких технологий
17:30  Как Шереметев опередил время
13:00  Квартиры в башне Suite Vollard крутятся на 360 градусов
13:00  В Новгороде построен круглый дом
РЕКЛАМА





ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Жилищный кодекс РФ

Земельный кодекс РФ

Градостроительный кодекс РФ

Гражданский кодекс РФ (Часть 1)

Гражданский кодекс РФ (Часть 2)

Гражданский кодекс РФ (Часть 3)

Гражданский кодекс РФ (Часть 4)

ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СТАНДАРТЫ (ГОСТы), технические условия (ТУ)

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА (СНиП)

САНИТАРНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА (СанПиН)

Нормативные документы по строительству и ремонту

© 2018 ПРОЕКТ.ru: готовые проекты коттеджа, дизайн-проекты, типовые проекты загородных домов